Investment

老後のために、
収益物件という選択肢を。

収益物件・投資用マンションの購入から、購入後の賃貸管理まで一貫してお任せいただけます。利回りの数字だけでなく、経費・空室・修繕といったリスクも含めて、収支を整理してご説明します。

経費まで入れた収支の試算をもとにご説明します
購入後の賃貸管理まで、代表が窓口となって対応します
遠方にお住まいの方も、電話・オンラインで進められます

資産運用の相談をする物件一覧を見る（アットホーム）

お電話はこちら 03-6380-1290 営業時間 9:00〜21:00・年中無休

代表・宅地建物取引士　南雲美穂 不動産エージェント株式会社／宅地建物取引士

四谷三丁目駅
徒歩3分

Worries

こんなお悩み、ありませんか

老後の備えとして不動産投資に興味はあるけれど、何から確認すればいいのか分からない。そんな段階からご相談いただけます。

01退職後の収入の柱を作りたい
02預金だけでは将来が不安
03収益物件の数字の見方が分からない
04遠方に住んでいて管理まで手が回らない
05相続も見据えて資産を整理したい

Support

相談で、私たちが対応すること

物件のご紹介から収支の試算、購入後の管理まで。数字の良い面だけでなく、リスクも含めて整理してご説明します。

収益物件・投資用マンションのご紹介

ご予算・ご希望のエリア・資産運用の目的に合わせて、収益物件や投資用マンションを選定してご紹介します。無理におすすめすることはありません。

収支の試算

家賃収入だけでなく、管理費・修繕積立金・固定資産税などの経費まで入れて、毎月・毎年の手残りを整理します。数字の根拠を確認しながら進められます。

リスクの説明

空室の期間、将来の修繕費用、金利の変動など、不動産投資には避けられないリスクがあります。起こりうることを先にお伝えし、納得してから判断できるようにします。

価格交渉

気になる物件が見つかったら、相場や物件の状況をもとに、売主への価格交渉もお任せいただけます。交渉の経過もその都度ご報告します。

購入後の賃貸管理まで一貫対応

購入して終わりではありません。入居者募集から家賃の集金、入居中の対応まで、賃貸管理も当社で承ります。遠方にお住まいの方でも、状況をご報告しながらお任せいただけます。

Points

数字の見方、4つのポイント

収益物件を選ぶとき、目先の利回りの数字だけで判断すると、思わぬ負担に気づかないことがあります。当社では次の4点を一緒に確認します。

表面利回りだけで判断しない

表面利回りは「年間家賃収入 ÷ 物件価格」で求める目安の数字です。経費が入っていないため、実際の手残りとは差が出ます。あくまで最初の目安として見ます。

経費を入れた実質ベースで考える

管理費・修繕積立金・固定資産税・管理手数料などの経費を差し引いた、実質ベースの収支で比較します。手元に残る金額が見えてきます。

空室期間も想定する

入居者が決まらない期間は家賃収入が入ってきません。空室の期間があっても無理のない収支かどうかを、試算の段階で確認しておきます。

出口（将来の売却）も考えて選ぶ

老後の資産として持つ以上、将来手放すときのことも大切です。立地や需要の見通しなど、売却のしやすさも含めて物件を選びます。

Listings

物件を探す

現在ご紹介中の物件は、アットホームの当社ページでご覧いただけます。非公開物件・新着物件のご紹介も可能です。ご希望条件をお気軽にお問い合わせください。

物件一覧を見る（アットホーム）

Flow

相談の流れ

ご相談から賃貸管理の開始まで、6つのステップで進みます。各ステップで進み具合をご報告しますので、遠方の方もご安心ください。

Step 011
ご相談・ヒアリング
資金計画やご希望の条件、資産運用の目的をお聞かせください。
Step 022
物件のご紹介と収支試算
条件に合う物件をご紹介し、経費まで入れた収支の試算をお渡しします。
Step 033
内見・条件の確認
物件の状態や周辺環境、契約条件を確認します。
Step 044
申し込み・価格交渉
購入の申し込みを行い、必要に応じて価格交渉を進めます。
Step 055
契約・決済
売買契約の締結から、決済・お引渡しまで代表が対応します。
Step 066
賃貸管理の開始
入居者募集から家賃の集金まで、購入後の管理をお任せいただけます。

Voices

収益物件をご購入いただいたお客様の声

実際に投資用物件のご購入・賃貸管理をお任せいただいたお客様から寄せられた声です。

スムーズに待望の投資用物件を購入できた

的確かつ迅速な対応で、スムーズに待望の投資用物件を購入する事ができ、ご担当の南雲さんには感謝しております。中でもこちらの希望価格を更に下回る価格で、売買交渉を成立させて戴いた点が、素晴らしかったです。是非賃貸管理でも御社のお力を発揮していただきたいです。

50～59歳女性／小伝馬町駅

遠隔地に住みながらも2ヶ月半で完了

迅速で臨機応変な対応で、こちらの細かい要望にも応えていただいたおかげで、遠隔地に住みながらも2ヶ月半で契約、決済まで完了しました。大組織と違い担当者交代もなくお顔がみえ、お若いので末永く賃貸管理をお任せでき、ありがたいです。

50〜59歳女性／東銀座駅

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Contact

数字の見方から、一緒に確認しませんか。

収益物件は、数字を正しく読めるかどうかで判断が変わります。気になる物件がある方も、これから探す方も、まずは収支の考え方からご説明します。

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